卡債整合







申請信用貸款條件

▲今年520檔期建信用貸款哪家利率較低商幾乎都把火力鎖定在自住型首購市場,可說是「首購族之戰」。(圖/記者周宸亘攝)

記者陳信貸遲繳佩儀/台北報導

房重頭戲市520檔期即將登場,根據市調統計,今年北台灣推案量較去年同期實際推案量略增約78億,年增5.63%,可望上看1500億,中止連二年萎縮的局面。專家表示,今年買氣明顯回溫,建商推案信心較過去強烈,並把火力鎖定在自住型首購市場,今年520檔期可說是「首購族之戰」。

據住展雜誌統計,今年北台灣房市520檔推案量預估為1,464億,其中台北市,推案預估量約247.6億,較去年200.5億來得多;新北市依然是北台灣推案量最大的縣市,推案預估量達686.1億,較去年同期611.9億稍多,量增主因是329檔延推案量挹注,建案集中在新店、板橋、林口、汐止、中和與新莊。

住展雜誌企研室經理何世昌指出,今年329檔新北市推案回防舊市區,新興重劃區推案量降至極低,但520檔期卻截然不同,新興重劃區推案湧現,如板橋江翠北側重劃區,有茂德、聯上發、新潤、立信等建商;林口新市鎮則有春木林、展悅與亞昕等建商拚場。

▲今年520檔期推案量上看1500億。(圖/住展雜誌彙整)

桃、竹地區的部份,桃園市520檔推案聚集在中壢、桃園、平鎮等區,且大樓建案有超過一半的供給量都規劃為20至40坪之間的房型,建商想強攻自住型首購市場的心態十分顯著,但產品重疊度過高卻是另一項隱憂。

新竹去年520檔期推案量約180.44億,今年則驟降至約133.5億,是降幅較大的縣市之一,竹北、竹東、湖口等地的新供給量都已減少,消化線上的供給成為首要之務,上半年應該看不到新一波推案潮了。

而從推案分布範圍來看,今年可說是零星四散,沒有推案集中區域,若以產品面來看,15至30坪的房型供給急用錢量最多,其次是60至90坪房型,而100坪以上與15坪以下的房型則是一戶都沒有。

何世昌指出,今年520檔期建商幾乎都把火力鎖定在自住型首購市場,2房、2+1房、小3房成為供給重心;反觀北市在數個指標豪宅案遲遲不出的情況下,高端住宅市場推案相對冷清。也就是說,今年520檔期等同「首購族之戰」,誰能成功搶下這塊市場,就得各憑本事了。

▼北台灣520檔逾15億以上指標案。(圖/住展雜誌彙整)







彰化社頭鄉1名小六男童,昨晚開心前往雜貨店購物,但在奔跑過程中突然跌倒,撞到路邊紅磚矮牆,送醫急救後,因為嚴重顱內出血,傷重不治,讓家屬難以接受。

監視器拍到最後身影,男童在巷弄內開心奔跑玩耍,一個踉蹌,摔倒撞擊昏迷。

林厝分隊分隊長陳偉智:「抵達現場發現,一名男性年約13歲,是呈現無意識的狀態。」

疑似天色昏暗,男童一時重心不穩,撞傷倒地,擔任護理師的鄰居看見,立即出手搭救。

幫忙搶救護理師張小姐:「救護車還沒抵達前,我就回來摸他的(頸動脈),沒有脈動我就趕緊CPR。」

失去意識,消防隊接手,持續電擊、CPR。

員榮醫院急診室主任朱偉岳:「身上並沒有很明顯的外傷,只有一些小擦傷,後腦勺有一處疑似血腫。」

看不到明顯外傷,嚴重顱內出血,醫院全力搶救仍然回天乏術。

田中分局朝興所副所長陳瓊遙:「(男童)和父親友人一起前往雜貨店購物,在途中不慎掉落小菜園內。」

後腦勺撞到紅磚矮牆,傷重不治,檢察官會同法醫相驗,要釐清意外發生過程和致命死因。(民視新聞李文華彰化報導)

無擔保放款

『無擔保放款』則是以借款人或保證人的信用作保證,不另提供擔保品融資,一般也通稱為信用放款,一旦借款人無力清償債務時,若無任何債權保障,銀行常會向借款人要求提高放款利率,或是透過加收保險金的方式投保信用保險,而將這些風險轉嫁予保險公司。

貸款經紀

掌握市場各間銀行的貸款商品與利率,能夠提供各家銀行資訊協助客戶有效申請貸款或整合負債

資本狀況

銀行在對企業貸款審核時,是依照申貸公司的財務健全狀況作為評估標準,如企業的現金流量、還款能力、負債比率...等。

違約金

信用卡持卡人若未在帳單截止日前繳交最低的應繳金額,則發卡銀行會在下期帳單收取一定比例的違約金額,為避免對持卡人負擔過重,金管會已要求信用卡發卡機構,自民國99年10月21日起考量平衡原則,採固定金額計收,最高連續收取期數不得超過三期,並於100年1月4日達成共識,將於100年3月底前完成調整措施。

對保

辦理貸款,借款人、保證人攜帶身分證到銀行簽借據或本票的動作,我們稱「對保」。銀行在借據或本票上也須蓋章負責核對是借款人、保證人本人無誤。

滯納金

貸款超過7天以上未繳款,銀行就會將該筆帳款列為延滯金額,借款人就必須依契約規定繳納「滯納金」。

總費用年百分率

貸款利率只能反應利息成本,而貸款除了所有應付的費用、利息之外還包含了帳戶管理費、開辦費等費用,即是以借款的本金做為基礎,將利息以外的費用使用內部報酬法計算出約當利率,將借款利率加上即為「總費用年百分率」,可以反應實際貸款成本,通常總費用年百分率會高於貸款利率。此種好處在於所有的銀行皆在同一標準之下,可直接比價與了解實際負擔的利費率。

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